直播现场。
主持人:各位网友，大家好！
主持人:温州春季房展会号称“温州的中国住博会”，是温州房地产投资的风向标，春季展会火爆与否，经常体现温州人新一年对房地产市场的信心，在展会现场，我们邀请温州都市报房产周刊主编、温州太太购房团创办人刘琳琳和上海正阳（集团）有限公司副总经理栾冲，和您畅谈温州人投资心态以及温州房地产独特现象。
主持人:现在两位嘉宾已经来到现场。
栾冲:各位网友，大家好！很高兴和大家谈论温州楼市情况
刘琳琳:大家好!很高兴今天在房展会现场，跟大家一起聊聊温州的楼市情况。
火星:栾总，你这次来温州参加房展会，你这次带来什么项目呢？能介绍一下你这个项目的特点吗？
栾冲:带来一个上海奉贤区的南桥镇的住宅项目，项目名称叫正阳世纪新城。总建筑面积１００万平方米，是上海奉贤区最大的住宅小区。
我为房疯:温州房价如此之高，两位嘉宾怎么认为？
刘琳琳:我想温州房展高是有一定原因的，尽管不排除有人为的炒作，但土地价格、原材料的价格，均是构成高房价高涨的原因。
刘琳琳:2004年温州房价平均涨幅在17%，这在全国平均房价来看也不说最高的，毕竟温州的城市经济发展和个人收入相对比一些二级城市还要高许多。
刘琳琳:今天房展会现场相当火爆，有这么多楼盘参展，真是始料不及。
郁闷:温州购房团，在全国时引起骚动！被北方媒体称之为狼，这批狼并不孤独，而是成群结队，穿行于城市。狼过处，寸草不生！你对此有什么看法？
刘琳琳:我想人类向来都是群居的，只不过温州人更团结。在经济社会温州人的作为只不过是一种生活、生存的方式。
我想有个家:栾老大，你对温州感觉如何啊？对温州的购房投资热有什么看法？
栾冲:我是第一次踏上温州这块土地，但是大学的时候一就对温州充满了向往，因为这块土地上创造了太多的经济奇迹，因此我这次来圆了自己的一个心愿。
sdr:央行房贷新政策对该次房展会有没有影响？
栾冲:应该说没有太大的影响，因为调整后的利率，对购房者资金的实际影响不大。
刘琳琳:从今天现场来看，似乎没多大影响，温州山水居现场已没有楼可卖了，可见大家并不是很在乎。
王子花园:今天的房展会都是哪些地方的楼盘？我现在上班，不能过去。
刘琳琳:上海、北京、江苏、成都均有。
房啊！痛啊！:栾总你针对温州市场，你们都有什么策略呢？
栾冲:应该说温州市场蕴藏着非常大的购买能力，所以说全国的房地产开发商都非常看重温州这个消费市场．我们当然也不例外，至于说策略的话，也谈不上．我们只想把我们楼盘的品质和他今后的发展前景，实实在在的展现给温州的消费者，让他们自己去判断是否具有投资价值。
阿婆家:刘姐姐，太太购房团目前会员有多少人！其中在哪个年龄段的居多？今年出了几次团了啊？
刘琳琳:目前太太购房团人数有上千人，其中主要以30--50岁之间的人比较多。现在我们出团比较散，没有大规模的组团。但今年我们还是出了两次团。
房啊！痛啊！:太太购房团现在全国都非常有名。全国的房价格升得如此之高，都是你们温州这些太太搞出来的！
刘琳琳:我想这位朋友有些偏激了，可能是你对温州在全国投资的情况并不了解，实际上温州人在全国投资的力量可以说是大海里扔进去的一块小石头而以，没有这么大的能耐，有人故意扩大了温州人的作用。
刘琳琳:据去年建设部的一份调查数据显示，温州人最多只占一个城市的2%左右，根本没有能力也没有去炒高房价。
主持人:栾总，你对温州市场有什么期望？
栾冲:我希望温州的市场能够长期健康稳定的发展，一直能够保持这样一个火暴的局面，而不是一种短期的市场。
蚂蚁搬家:温州购房者得心理特点是什么样的?你能分析一下吗?也能给外地来温州的营销商一个好的建议！
刘琳琳:温州人投资房地产一般均作好两手准备，不会只考虑炒作，更多的是看中这个城市的发展潜力。当然不排除为了赢利为目的。目前温州人对长三角的住宅、商业，以及渤海湾城市的住宅和商业，只要楼盘品质好，地域经济发展平衡，温州人均会感兴趣。
刘琳琳:对于外地营销公司，我不敢提大多建议，毕竟每个楼盘情况各异。
无名小卒:为什么现在营销商对温州市场充满信心，这个原因何在呢？
栾冲:这个原因很多，我想其中一个最主要的原因是因为大家都了解而且也温州民间大量的游资。
无名:两位嘉宾对“买房如“买菜””和“腰上挂满钥匙的人”有什么看法？
刘琳琳:买房如买菜，这也是扩大了一些，实际上温州人投资还是很会分析当地情况的。一次我们带购房团出去看房，这些投资者并不急于去购房，而是先去看二级市场，租赁市场，在分析各方利弊后，才会下手。
栾冲:对这样的人提两个建议，一是要谨慎的投资，因为房子毕竟不是菜，还是应该对所要投资的物业有一种谨慎的态度；二是凡事都要适可而止，过度了就会出问题，因此钥匙太多也容易掉。
刘琳琳:当然有许多投资成功者，他们将房地产作为一种职业，收收房租，不过也无可厚非，这如同上海人喜欢炒股一样，有何不妥。
我要炒楼:能给我们讲讲你曾经带团的感受最深的一次经历吗？
刘琳琳:如果说最忘的应该是2002年，我们组团去上海看房，我们一个团40个人去看房，结果40人买了，有团友建议我也购买一间，可当时自以为很懂房地产，分析来析去，结果没有买。后来房价每平料涨了5000多，真是后悔。
主持人:栾总，作为开发商，你们对温州媒体购房团持什么态度？
栾冲:应该来说，我们还是持一种非常欢迎的态度，在我们公司所开发的楼盘里，就不乏大量的温州购买者。
金鱼跳窗门:如果我站在购房者的利益来说，要选择一个具有升值空间的物业，最注重的会是哪几方面？
栾冲:一个是物业所处的地段，二是物业自身的品质，三是物业所处的区域是否具备良好的发展前景或者说是有一些比较大的发展规划，四是良好的物业管理。
阳光假日:现在房价处于高价位，是否意味着投资房产比以往风险加大？
栾冲:这个还是应该就具体的项目去分析，从普遍意义上来讲，风险应该是比以前有所加大。
