10月23日，温州市住建局联合市自然资源和规划局、国家金融监督管理总局温州监管分局发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》，自发布之日起施行。文件围绕“加强预售管理、有序推进现房销售、优化土地供应、支持项目分期开发、优化金融信贷流程”等方面作出细化安排，进一步维护购房人合法权益，推动温州房地产市场向更稳健、更透明的方向发展。
新政设置清晰过渡期，实行分类施策、平稳衔接，精准做好预售管理。按照时间节点和项目审批进度，对存量项目实行差异化安排：2026年8月28日（含）前已取得或部分取得建设工程规划许可证，以及取证后发生规划变更的商品住房项目，申请预售仍沿用原有政策，预售条件、预售资金监管规则保持不变。
针对 2026年8月28日（含）前已拿地、尚未取得建设工程规划许可证的项目，以及同日之前已发布土地出让公告的项目，经属地县（市、区）政府风险评估、确认能够按期建成交付的，可分别在2027年底前按原有标准申请预售；属于同期拿地的房地产历史遗留项目，经风险评估、保障交付的，申请预售期限可放宽至2028年底。
对于2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目，如采取预售方式，工程形象进度须达到单体建筑主体结构封顶。
新政稳步推开现房销售机制，现房销售信息更透明，定金纳入监管。2026年8月28日后新公告出让的地块，若实行现房销售，相关要求将在土地出让公告中提前公开。房企开展现房销售须履行备案手续，收取定金一般不超过房屋总价的5%。为保障项目建设资金需求，符合条件的项目如需增加开发贷款额度，可向城市融资协调机制申请支持。
土地出让环节同步优化，减轻企业资金压力。8月28日后新发布出让公告的地块，可按国家规定分期缴纳土地出让价款：成交确认书签订1个月内，首期缴款比例不低于总价款50%，剩余款项最长可在2年内缴清。该安排须经当地土地出让协调决策机构集体审议，并在出让公告中予以明确。
同时，新政支持项目分期开发建设。房企可联合设计、施工、监理等单位提前编制分期开发方案，经属地住建部门审核后，按划分的分期单元依次开展竣工验收备案；分期开发的整体实施年限，不得超出土地出让合同约定的竣工期限。温州同时探索分户国有建设用地使用权设定抵押，进一步盘活项目资产。
金融服务流程同步提质提速，优化购房贷款办理体验。购房人完成商品房预售合同网签备案后，主办银行、公积金管理机构可同步启动商业按揭、公积金贷款预审。待项目取得竣工备案表，且购房人贷款资格未发生变动的，按受托支付要求，将贷款发放至预售资金监管账户，压缩等候周期、提升办理效率。
陈怡